庫存難去的大城市

　　與聞風而動的北京周邊市縣不同，河北省內大城市的房地產市場仍然保持著自己的運行節奏。

　　從北京西站坐高鐵到石家莊僅需1小時20分鐘。從火車站出來，左手邊放眼望去，是一大片即將竣工的高樓和近20臺塔吊。出租車沿著二環路跑一圈，兩邊滿眼都是30層以上的高樓。

　　出租車司機李師傅說，二環周邊大部分是城中村改造項目，這些房子都是3年內建起來的，很多樓盤都空著。在二環北邊，通往正定新區方向正在建設成片的高樓，恒大御景半島是其中之一。一對劉姓夫婦剛在這里買了一套精裝修房，每平米7800元。“我們住在一環(市中心)，拆遷分了3套房子，買這里是為給孩子提供一個好的居住環境。”

　　恒大御景半島的一位銷售人員告訴記者，石家莊市場整體比較平穩，就連2008年經濟危機時，房價也一點都沒降，這兩年則一直穩步走高，但不像其他城市漲得那么快。

　　與石家莊大興土木、空置率高企相似，唐山也面臨去庫存壓力。因為樓盤銷售速度很慢，包裝和營銷顯得很重要。記者走訪了唐山市多個樓盤后發現，樓盤滯銷、打折優惠成為普遍現象。

　　位于唐山市中心區域的萬達廣場，正在以均價每平米6300元推出30套特惠房，而2009年底該樓盤第一次對外報價時達到每平米8500元。同樣降價促銷的還有中國水電(2.79, 0.00, 0.00%)首郡項目，該項目自5月1日開始認籌，每日優惠1000元。另外，世博廣場也打出了“抄底價6420元起，僅限10套”的廣告。

　　此前有報道稱，從2009年到2012年，唐山市在建商品房面積累計有1741萬平方米，僅消化這4年新建的樓房庫存就需要10年。

　　位于市中心區西北部的鳳凰新城，因定位于“服務環京津、服務環渤海”而備受關注，約23平方公里的范圍內分布著20余個大型樓盤。盡管一些前期推出的樓盤已基本售罄，但或許因為配套尚不完善等原因，這里還顯得很冷清，入住率偏低。

　　在唐山，同樣甚少有人認為京津冀一體化會對當地樓盤產生影響。而一位從北京到唐山工作的某項目售樓員則認為，京津冀一體化規劃可能于近期出臺，屆時承接北京產業轉移的重任將會落在唐山特別是曹妃甸身上，將拉動唐山經濟發展，當然也對樓市有利。

　　不過，當記者來到曹妃甸工業開發區和配套的生態城時，發現這里一片荒涼，建設進度均不理想。當地最早的一個小區雖已售罄，但物業人員表示，該小區共有730戶，目前僅入住270戶左右。

　　高炳連說，從區位優勢看，廊坊、保定、張家口、承德這四個市環抱著北京和天津，而石家莊相對不占優勢。

　　他認為，京津冀一體化不是房地產化，但京津冀一體化絕對離不開房地產。隨著京津冀一體化的發展，河北省房地產市場將會迸發出巨大的潛力，住宅、商業、工業、養老、旅游等都將逐漸成為開發熱點，河北部分地區房價呈現穩步上漲的趨勢也是可以理解的。

　　“目前，京津冀一體化的相關規劃出臺還沒有明確的時間表，將來由紙上規劃到實際落實需要很長時間周期。”高炳連說，京津冀一體化任重道遠，要統籌產業布局，打破藩籬，優化分工。同時，要縮小公共資源的巨大落差，分流人口。此外，還要實現交通一體化，少些“斷頭路”，打通“最后一公里”。