從京津冀協同發展規劃綱要的通過到京津冀三地簽署民政事業協同發展協議，三地的融合發展正在從理想變為現實。北京晨報記者獨家調查發現，“嗅覺”敏銳的上市房企早已率先布局，包括榮盛發展、碧桂園、富力、萬科在內的17家房企打響了爭奪京津冀土地的激戰，其中10家房企的土地儲備份額占到已上市土地的近七成。梳理拿地大戶不難發現，京津冀地產發展格局將會被重新改寫。在京津冀地產江湖，未來誰主沉浮，還要看誰出招最準。

　　現象

　　京津冀一帶

　　84宗地塊尋得買家

　　借著國家政策的東風，上市房企開始在北京、天津、河北地區快速出手拿地。據克而瑞研究中心不完全數據統計顯示，截至10月22日，今年17家典型上市房企在北京、天津、河北拿地總數達到84宗，其中排名前十位的是榮盛發展、碧桂園、富力、萬科、龍湖、首開、金地、旭輝、首創、華潤。除此之外，萬達[微博]、恒大、綠地也在京津冀地區斬獲了土地。

　　在上述排名前十位的上市房企榜單中，榮盛發展算是京津冀最大的“地主”，總共拿地14宗，儲備土地面積約為97.32萬平方米，占上述前十名房企拿地總數的16.6%。

　　按照拿地宗數排名，位列第二名的是碧桂園和富力兩家房企，它們在京津冀地區拿地都是11宗。其中碧桂園、富力在京津冀地區獲得土地面積分別約為82.55萬平方米、43.38萬平方米，占上述前十名房企拿地總數的14.1%和7.4%。

　　萬科、龍湖、首開并列排名第三名，在京津冀地區拿地都是6宗。三家房企獲得土地面積分別約為71.88萬平方米、25.32萬平方米、85.01萬平方米，分別占上述前十名房企拿地總數的12%、4.3%、14.5%。克而瑞研究中心相關人士透露，“今年上述排名前十名上市房企在京津冀獲得土地總面積約為585.02萬平方米，超過上述17家房企拿地總面積的70%。”

　　“隨著京津冀協同發展的推進，將會給京津冀三地帶來利好。尤其是北京的產業轉移，會給天津、河北部分地區帶來人口導入，促使這些地區購房需求增加。上市房企看好京津冀地區發展前景，才會加速在京津冀拿地。”亞豪機構市場總監郭毅說。

　　“與北京地價不斷上漲相比，天津、河北的土地價格較低，屬于價值洼地。”第一太平戴維斯市場研究部高級經理董月說，由于拿地價格是上市房企在地產開發方面支出的主要成本，它大約占據房企地產開發總成本的二分之一，所以上市房企在天津、河北拿地價格較低，就意味著它們有可能獲得較高的利潤。這也是上市房企頻繁在天津、河北拿地的原因。

　　縱深

　　房企拿地緊追產業轉移

　　北京晨報記者在梳理克而瑞研究中心提供數據中發現，17家上市房企在京津冀拿地目標比較明確，除了北京以外，主要集中在河北廊坊、石家莊以及天津東麗區、西青區等地區。其中榮盛發展集中在廊坊拿地;富力集中在石家莊拿地;碧桂園在京津冀拿地分散在北京、唐山、邢臺、廊坊等地;萬科在天津東麗區拿地。

　　克而瑞華北區域總經理牟增彬表示，“隨著京津冀協同發展的利好政策逐漸落地，最先受益的是處于京津冀接合部的地區。因為在京津冀協同發展的過程中，北京毫無疑問是龍頭，所以北京是資金充足的上市房企重點布局的一線城市。當北京向周邊地區進行人口疏散、產業轉移后，將會使得北京周邊地區房地產市場先繁榮起來，所以像燕郊、大廠、香河、固安、張家口等地區的房價才會出現新一輪上漲。而部分地區的房價上漲，反過來會推動地價的升高。”

　　“在同一個區域有多個品牌房企進駐，不僅會推動當地住宅品質的提升，還會帶動當地商業、交通等配套的完善，從而促進區域整體價值的升高。”董月說。

　　分析

　　房企拓展需防止水土不服

　　不同的房企進入京津冀發展采取了不同的模式。“像華夏幸福、華銀等房企通過打造產業新城，從而促進住宅銷售，取得了較好的銷售業績。”牟增彬說，這些房企布局京津冀地區具有一定的前瞻性，未來還可以享受到京津冀協同發展釋放的較多利好，贏得更多的市場發展機會。

　　在董月看來，像碧桂園、龍湖、首開、華潤、富力這樣的品牌房企在京津冀地區尋求發展，還會發揮自身的品牌效應，著力打造精品住宅、或是建造大型城市綜合體。“像榮盛這樣帶有地域性特點的房企，在立足原有地產開發模式的基礎上，還會進一步擴大拿地規模，以便增加企業的市場份額，從而做大做強。”

　　克而瑞研究機構高級研究員朱一鳴分析說，“雖然京津冀地區房地產市場發展的前景看好，但是并非所有房企開始進入京津冀某一個區域發展，都會是一帆風順的。比如有些房企原有的模式不能適應當地特點，就會發生水土不服的情況。所以房企進入京津冀發展時，一方面要注意理性拿地、合理控制成本;另一方面也要結合各區域發展的不同特點，考慮是否與當地區域性企業或早已進駐的品牌房企聯手合作，以便實現企業利益的最大化。”